Obniżka czynszu najmu za lokal użytkowy

Szanowni Państwo,

Prezydent Miasta, biorąc pod uwagę wpływ epidemii koronawirusa na ograniczenie możliwości prowadzenia działalności gospodarczej, podjął decyzję o pomocy dla przedsiębiorców najmujących lokale użytkowe stanowiące własność Miasta na kolejne 3 miesiące tj. od 1 października 2020 r. do 31 grudnia 2020 r. Poniżej przedstawiamy zasady i warunki obniżenia czynszu najmu wynikające z zarządzenia:

• O zmianę warunków umowy mogą ubiegać się przedsiębiorcy najmujący lokale użytkowe od Miasta na podstawie obowiązującej umowy najmu, których przychody w najmowanym lokalu zmniejszyły się o więcej niż 30 % w porównaniu do analogicznego miesiąca w poprzednim roku. Jeżeli najemca nie osiągnął przychodu w analogicznym miesiącu roku poprzedniego przychód za miesiąc, którego dotyczy wniosek porównuje się do średniego miesięcznego przychodu z 3 pełnych miesięcy prowadzenia działalności, poprzedzających wprowadzenie stanu epidemii, obejmujących okres od grudnia 2019 roku do lutego 2020 r. W przypadku braku możliwości określenia przychodu w sposób określony powyżej, decyzję o zmianie warunków umowy podejmuje Zakład Gospodarki Mieszkaniowej.
   
• Pierwszy miesiąc, za który będzie możliwe ustalenie niższego czynszu to październik 2020.
   
• W przypadku spełnienia warunku spadku przychodów o więcej niż 30 %, czynsz najmu za lokal będzie obniżony o tyle procent o ile uległy obniżeniu przychody przedsiębiorcy w danym miesiącu, nie więcej jednak niż o 75 %. Przypadające na dany lokal opłaty za gospodarowanie odpadami komunalnymi i opłaty niezależne od wynajmującego (woda, ogrzewanie, itp.) nie podlegają obniżce.
   
• Obniżenie czynszu nie dotyczy najemców, którzy nie prowadzą działalności w lokalu.
   
• Czynsz najmu płatny w terminach podanych w wystawionych przez Wynajmującego dokumentach rozliczeniowych.
   
• Czynsz najmu w innej wysokości ustala się na pisemny wniosek najemcy złożony w terminie 14 dniu od zakończenia miesiąca, którego wniosek dotyczy tj.:
  • Wniosek za miesiąc październik można złożyć w okresie od 1 do 16 listopada 2020 r.
     
  • Wniosek za miesiąc listopad można złożyć w okresie od 1 do 14 grudnia 2020 r.
     
  • Wniosek za miesiąc grudzień można złożyć w okresie od 1 do 14 stycznia 2021 r.
• Zmiana warunków umowy następuje w oparciu o aneks do umowy najmu, na podstawie którego wystawiana będzie korekta uprzednio wystawionej faktury.
   
• Możliwość zmiany warunków umów najmu dotyczy tylko sytuacji, gdy obniżenie lub brak przychodów z prowadzonej działalności ma bezpośredni związek z epidemią zakażeń wirusem SARS-CoV-2

OBNIŻKI DLA PRZEDSIĘBIORCÓW, KTÓRYCH DZIAŁALNOŚĆ ZOSTAŁA OGRANICZONA DECYZJĄ RZĄDU

Dla przedsiębiorców prowadzących działalność gospodarczą polegającą na:

• prowadzeniu gastronomii i kawiarni
   
• prowadzeniu dyskotek i klubów nocnych
   
• siłowni i klubów fitness
   
• działalności usługowej związanej z poprawą kondycji fizycznej

Wprowadzona została możliwość ubiegania się o obniżenie czynszu do 1 zł netto. Przypadające na dany lokal opłaty za gospodarowanie odpadami komunalnymi i opłaty niezależne od wynajmującego (woda, ogrzewanie, itp.) nie podlegają obniżce.

Warunkiem udzielenia obniżki czynszu będzie spadek przychodu o co najmniej 30% w porównaniu do analogicznego miesiąca w poprzednim roku. Jeżeli najemca nie osiągnął przychodu w analogicznym miesiącu roku poprzedniego przychód za miesiąc, którego dotyczy wniosek porównuje się do średniego miesięcznego przychodu z 3 pełnych miesięcy prowadzenia działalności, poprzedzających wprowadzenie stanu epidemii, obejmujących okres od grudnia 2019 roku do lutego 2020 r. W przypadku braku możliwości określenia przychodu w sposób określony powyżej, decyzję o zmianie warunków umowy podejmuje Zakład Gospodarki Mieszkaniowej.

Faktury dla branż zamkniętych decyzją Rządu, o których mowa powyżej będą wystawiane z 60 – dniowym terminem płatności.

W razie wątpliwości prosimy o kontakt z pracownikami Działu Lokali Użytkowych i Windykacji

• mail: jkowalcze@zgm.eu
   
• telefon: 33 4990 640, 33 4990 644