Niezbędnym krokiem, który należy podjąć, aby uzyskać mieszkanie komunalne jest złożenie kompletnego wniosku o wynajem lokalu z mieszkaniowego zasobu Miasta Bielska-Białej. Wzór wniosku można pobrać w ZGM (bezpośrednio lub ze strony internetowej www.zgm.eu ) i złożyć na dzienniku podawczym ZGM ul. Lipnicka 26 (link do druku). Wniosek winien zawierać dane osobowe wnioskodawcy i wszystkich osób nim objętych informacje mogące mieć wpływ na rozpatrzenie wniosku w szczególności o aktualnych warunkach mieszkaniowych i osiąganych dochodach, dokumenty potwierdzające informacje zawarte we wniosku. Wraz z wnioskiem wnioskodawca składa: deklarację o dochodach gospodarstwa domowego, oświadczenie o stanie majątkowym gospodarstwa domowego i oświadczenie o nieposiadaniu lub posiadaniu tytułu prawnego do innego lokalu położonego w tej samej lub pobliskiej miejscowości oraz zgodę dotyczącą przetwarzania danych osobowych wszystkich osób pełnoletnich objętych wnioskiem.
Kryteria weryfikacji wniosków oraz tryb ich rozpatrywania reguluje UCHWAŁA Nr XXV/624/2020 z dnia 17.11.2020r. w sprawie przyjęcia „Zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Miasta Bielska-Białej”. (link do tekstu). Wstępna weryfikacja ocenia spełnienie podstawowych kryteriów:
1. KRYTERIUM ZAMIESZKIWANIA – uznaje się za spełnione, jeżeli wnioskodawca zamieszkuje na terenie Miasta z zamiarem stałego pobytu, tj. centralizuje swoje potrzeby życiowe i prowadzi gospodarstwo domowe na terenie Miasta,
2. KRYTERIUM DOCHODOWE:
- o którym mowa w § 4 Uchwały, czyli pozostawanie w niedostatku,
- o którym mowa w § 5 Uchwały, czyli pozostawanie w trudnej sytuacji materialnej – dla osób ubiegających się o wynajęcie mieszkania na czas nieoznaczony
| Kryterium dochodowe | Średni miesięczny dochód przypadający na jednego członka gospodarstwa domowego w okresie sześciu miesięcy w przypadku gospodarstwa wieloosobowego | Średni miesięczny dochód przypadający na jednego członka gospodarstwa domowego w okresie sześciu miesięcy w przypadku gospodarstwa jednoosobowego |
| Pozostawanie w niedostatku – o którym mowa w § 4 Uchwały | nie przekracza 50% najniższej emerytury | nie przekracza 75% najniższej emerytury |
| Pozostawanie w trudnej sytuacji materialnej – o którym mowa w § 5 Uchwały | zawiera się w przedziale od 50% do 250% najniższej emerytury | zawiera się w przedziale od 75% do 350 % najniższej emerytury |
3. KRYTERIUM LOKALOWE – uznaje się za spełnione, jeżeli wnioskodawca nie posiada tytułu prawnego do innej nieruchomości lokalowej lub budynkowej nadającej się do zamieszkania (dotyczy osób kwalifikujących się do najmu socjalnego tzn. pozostających w niedostatku – o którym mowa w § 4 Uchwały).
4. WARUNKI ZAMIESZKIWANIA – co najmniej jeden z warunków określonych w § 7 niniejszej uchwały musi być spełniony
W przypadku, gdy wniosek nie spełnia powyższych kryteriów lub niezłożenia kompletu ww. dokumentów wniosek zostaje zweryfikowany negatywnie, co oznacza, że wynajmujący odstępuje od jego realizacji. Ewentualne ponowne staranie się o lokal z zasobu mieszkaniowego Miasta Bielska-Białej wymagać będzie złożenia nowego wniosku o wynajem mieszkania.
Informujemy, że zgodnie z § 15 ust. 5 Wnioskodawca jest zobowiązany do bieżącego informowania o zmianach danych zawartych we wniosku i mających wpływ na jego realizację, nie później jednak niż w terminie 30 dni od daty wystąpienia zmiany.
Niezgłoszenie istotnych zmian we wniosku powoduje jego negatywną weryfikację, co oznacza, że wynajmujący odstępuje od jego realizacji. Ewentualne ponowne staranie się o lokal z zasobu mieszkaniowego Miasta Bielska-Białej wymagać będzie złożenia nowego wniosku o wynajem mieszkania.
W przypadku gdy złożony wniosek spełnia powyższe kryteria zostaje zweryfikowany pozytywnie i jest wstępnie przyjęty do dalszego postępowania.
Zgodnie z § 19 Uchwały jw. przyjmuje się zasadę rozpatrywania wniosków o najem lokalu w ramach okresowego tworzenia list wynajmu, sporządzanych na podstawie wniosków pozytywnie zweryfikowanych w oparciu o zaktualizowane kompletne dane dostarczone przez wnioskodawców. Opracowanie list poprzedza powtórna weryfikacja wniosków tzn. złożenie aktualnego kompletu dokumentów (załączniki do wniosku i/lub oświadczenia).
Pozyskiwanie wolnych lokali następuje przede wszystkim w drodze naturalnego ruchu ludności. Lokale posiadają różny standard wyposażeniu i stan techniczny, zatem przed kolejnym zasiedleniem konieczne są remonty i modernizacje. Fakt ten wpływa na czas realizacji list wynajmu.
Zasady wynajmu lokali mieszkalnych (również najmu socjalnego lokali tj. lokali o obniżonym standardzie) z mieszkaniowego zasobu Miasta Bielska – Białej reguluje UCHWAŁA Nr XXV/624/2020 z dnia 17.11.2020r. w sprawie przyjęcia „Zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Miasta Bielska-Białej„.
Wniosek wraz z załącznikami należy pobrać w ZGM (bezpośrednio lub ze strony internetowej www.zgm.eu/najem-i-dzierzawa/lokale-mieszkalne/dokumenty-do-pobrania-lokale-mieszkalne/ ) i złożyć na dzienniku podawczym ZGM ul. Lipnicka 26.
Wymagane dokumenty
Wypełniony i podpisany druk wniosku (link do druku) wraz z:
- aktualnymi warunki mieszkaniowe (link do druku)– warunki mieszkaniowe muszą zostać potwierdzone przez administratora, zarządcę lub właściciela budynku prywatnego
- deklaracją o wysokości dochodów (link do druku)– wysokość uzyskiwanych dochodów wszystkich osób ubiegających się o wynajem mieszkania za okres 3 m-cy winna być potwierdzona stosownymi dokumentami:
- osób zatrudnionych – zaświadczeniem wydanym przez pracodawcę wg wzoru (link do druku);
- emerytów i rencistów – decyzjami o wysokości emerytury lub renty (zaświadczenie z ZUS lub odcinki);
- osób bezrobotnych – zaświadczeniem z Powiatowego Urzędu Pracy o pobieraniu lub nie pobieraniu zasiłku dla bezrobotnych;
- osób niepracujących, niezarejestrowanych w Powiatowym Urzędzie Pracy, lub wykonujących prace dorywcze lub uzyskujących dochód z innego źródła – oświadczeniem wg wzoru (link do druku);
- osób prowadzących działalność gospodarczą – oświadczeniem wg wzoru (link do druku);
- osób pobierających zasiłki np. stały lub rodzinny oraz alimenty – decyzjami o ich wysokości, wyrokami sądowymi lub zaświadczeniami od komornika.
- Oświadczenie o pobieraniu świadczeń z Miejskiego Ośrodka Pomocy Społecznej, które wpływają na sytuację materialną rodziny – oświadczeniem wg wzoru (link do druku);
- oświadczenie o stanie majątkowym wg wzoru (link do druku) – wnioskodawca powinien wskazać w oświadczeniu wszelki stan posiadania gospodarstwa domowego – wszystkich członków gospodarstwa domowego/ rodziny (przez gospodarstwo domowe rozumie się gospodarstwo prowadzone przez osobę ubiegającą się o zawarcie umowy najmu lokalu z mieszkaniowego zasobu Miasta Bielska-Białej, samodzielnie zajmującą lokal albo gospodarstwo prowadzone przez tę osobę wspólnie z małżonkiem i innymi osobami stale z nią zamieszkującymi i gospodarującymi, które swoje prawa do zamieszkiwania w lokalu wywodzą z prawa tej osoby – zatem wszystkie osoby (także małoletnie) z jakimi wnioskodawca zamieszkuje i gospodaruje, a nie tylko pozostające w stosunku pokrewieństwa czyli bez względu na charakter więzi istniejących między nimi) – zarówno w ramach majątku odrębnego jak i objętego ustawową wspólnością majątkową zgodnie z podziałem widniejącym we wzorze oświadczenia – w zakresie nieruchomości (własność, współwłasność), ruchomości o wartości wyższej niż 5 000 zł (pojazdy – np. samochód, motocykl, skuter; maszyny, inne przedmioty wartościowe – laptop, komputer, sprzęt AGD i RTV (np. telewizor). W przypadku gdy wnioskodawcami są dwie osoby każda z tych osób składa deklarację i oświadczenie na odrębnych drukach. Oświadczenie dotyczy także osób małoletnich, oświadczenie składa opiekun prawny.
- Oświadczenie o nieposiadaniu lub posiadaniu tytułu prawnego do nieruchomości wg wzoru (link do druku) – musi zostać złożone i podpisane przez każdego pełnoletniego członka rodziny/ wszystkich członków gospodarstwa domowego – każda z tych osób składa oświadczenie na odrębnych drukach. Oświadczenie dotyczy także osób małoletnich, oświadczenie składa opiekun prawny.
- Zgodę dotyczącą przetwarzania danych osobowych wszystkich osób pełnoletnich objętych wnioskiem wg wzoru (link do druku) – musi zostać złożona i podpisana przez każdego pełnoletniego członka rodziny/ wszystkich członków gospodarstwa domowego – każda z tych osób składa oświadczenie na odrębnych drukach. Oświadczenie dotyczy także osób małoletnich, oświadczenie składa opiekun prawny.
Dochód członków gospodarstwa domowego to wszelkie przychody po odliczeniu kosztów ich uzyskania oraz po odliczeniu składek na ubezpieczenie emerytalne i rentowe oraz na ubezpieczenie chorobowe, określone w przepisach o systemie ubezpieczeń społecznych, chyba że zostały już zaliczone do kosztów uzyskania przychodu.Uwaga składek na ubezpieczenie zdrowotne nie odlicza się.
Dochód z prowadzenia gospodarstwa rolnego ustala się na podstawie powierzchni gruntów w hektarach przeliczeniowych i przeciętnego dochodu z 1 ha przeliczeniowego (na podstawie art. 3 ust 3 oraz art. 4 ustawy o dodatkach mieszkaniowych z dn. 21.06.2001 r.).
| Do dochodu nie wlicza się | Do dochodu wlicza się |
|---|
- świadczeń pomocy materialnej dla uczniów (nie studentów) – stypendia naukowe i socjalne,
- dodatków dla sierot zupełnych,
- jednorazowych zapomóg z tytułu urodzenia się dziecka,
- dodatku z tytułu urodzenia dziecka,
- pomocy w zakresie dożywiania,
- zasiłków pielęgnacyjnych, dodatków pielęgnacyjnych
- zasiłków okresowych z pomocy społecznej,
- jednorazowych świadczeń pieniężnych i świadczeń w naturze z pomocy społecznej,
- dodatku mieszkaniowego.
- dodatku energetycznego
- zapomogi pieniężnej, o której mowa w przepisach o zapomodze pieniężnej dla niektórych emerytów, rencistów i osób pobierających świadczenie przedemerytalne albo zasiłek przedemerytalny w 2007 r.
- świadczenia pieniężnego i pomocy pieniężnej – ustawa o działaniach opozycji antykomunistycznej oraz osobach represjonowanych z powodów politycznych
- świadczenia wychowawczego – ustawa o pomocy państwa w wychowaniu dzieci („500+”)
- dodatku wychowawczego – ustawa o wspieraniu rodziny i systemie pieczy zastępczej
- kredytu studenckiego
| - wynagrodzenie za pracę
- wynagrodzenie z umów o dzieło , zlecenia i agencyjnych,
- emerytury, renty ZUS i KRUS, renty socjalne i rodzinne, renty wyrównawcze,
- diety
- zasiłek dla bezrobotnych, przedemerytalny
- zasiłek rodzinny, wychowawczy, macierzyńskie, chorobowe, rehabilitacyjne,
- pogrzebowy zasiłki z tytułu ochrony macierzyństwa,
- zasiłki dla rodzin zastępczych,
- zasiłek stały z pomocy społecznej
- dodatek do zasiłku rodzinnego: z tytułu rozpoczęcia roku szkolnego tzw. wyprawkę szkolną z tytułu samotnego wychowywania dziecka, z tytułu kształcenia i rehabilitacji dziecka niepełnosprawnego,
- składki na ubezpieczenie zdrowotne
- deputat węglowy; ekwiwalent za węgiel i energię elektryczną,
- świadczenie integracyjne
- pieniądze otrzymane od osób trzecich w ramach udzielanej pomocy
- studenckie stypendium naukowe i socjalne
- zasiłki na kontynuację nauki z OPS,
- dodatek aktywizacyjny
- dodatki szkoleniowe
- dodatki kombatanckie
- żołd
- alimenty
- dla dzieci nie zamieszkujących z rodzicami średnie łączne dochody rodziców przypadające na członka ich gospodarstwa domowego,
- jednorazowe odprawy, nagrody
- pieniężne, „trzynastkę”, nagrody roczne itp.
- pomoc pieniężna i materialna (określona w złotych) od rodziców (znajomych),
- dochód z pracy dorywczej i zbiórki surowców wtórnych,
- wczasy pod gruszą itp.
- uzyskaną kwotę ze sprzedaży mieszkania lub samochodu.
- świadczenie pielęgnacyjne
- zasiłek opiekuńczy
- pomoc finansowa
- dodatek z tytułu kształcenia, za rehabilitacje
|
Dokumenty potwierdzające dochody wykazane przez wnioskodawcę w deklaracji o wysokości dochodów gospodarstwa domowego.
| Osoby zatrudnione na podstawie umowy o pracę | Zaświadczenie o dochodzie z zakładu pracy |
| Osoby uzyskujące dochody na podstawie umowy zlecenia lub umowy o dzieło | Umowa o dzieło/zlecenie i rachunki do umowy lub zaświadczenie o dochodzie uzyskiwanym na podstawie umowy zlecenia, umowy o dzieło – druk |
| Osoby prowadzące działalność gospodarczą | Oświadczenie o dochodach osób uzyskujących dochody z działalności gospodarczej najlepiej potwierdzone przez Biuro Rachunkowe lub zaświadczenie z Urzędu Skarbowego oraz zaświadczenie z ZUS o wysokości opłacanych składek – jeśli nie są wpisane do oświadczenia. W przypadku zawieszenia działalności gospodarczej wymagany jest druk ZWPA. |
| Osoby prowadzące działalność gospodarczą na zasadach ryczałtu ewidencjonowanego lub karty podatkowej | Oświadczenie o uzyskanych dochodach zapisane w deklaracji o wysokości dochodów |
| Osoby uzyskujące dochód z prac dorywczych, otrzymujące pomoc od rodziny, dobrowolne alimenty | Oświadczenie o dochodach osób uzyskujących dochody z prac dorywczych, otrzymujących pomoc od rodziny, dobrowolne alimenty |
| Osoby pobierające świadczenia emerytalno-rentowe z ZUS (KRUS) | Trzy ostatnie odcinki renty (emerytury) lub zaświadczenie z ZUS (KRUS) w przypadku osób pobierających świadczenia emerytalno-rentowe. W przypadku wypłaty przez ZUS (KRUS) dodatkowych świadczeń wymagana jest kserokopia aktualnej decyzji przyznającej świadczenia. |
| Osoby otrzymujące alimenty na podstawie wyroku sądowego | Odpis wyroku sądowego przyznającego alimenty lub odcinki przekazów pocztowych lub wyciąg z konta bankowego |
| Osoby bezrobotne | Zaświadczenie (z uwzględnieniem składki zdrowotnej) z Powiatowego Urzędu Pracy o pobieraniu lub nie pobieraniu zasiłku dla bezrobotnych lub potwierdzenie na deklaracji o dochodach oraz oświadczenie o dochodach lub ich braku |
| Osoby otrzymujące świadczenia rodzinne, świadczenia alimentacyjne | Decyzja przyznająca świadczenia rodzinne, świadczenia z funduszu alimentacyjnego lub Karta Zasiłkowa z Wydziału Świadczeń Socjalnych lub ewentualnie odcinki przekazów pocztowych lub ewentualnie wyciąg z konta bankowego |
| Studenci uczelni wyższych | Zaświadczenie o wysokości stypendium (socjalnego, naukowego i na wyżywienie) lub o nie pobieraniu stypendiów |
| Osoby otrzymujące zasiłek stały, pomoc na kontynuację nauki lub pomocy dla rodzin zastępczych z MOPS | Zaświadczenie z MOPS o wysokości przyznanego zasiłku stałego, pomocy na kontynuację nauki lub pomocy dla rodzin zastępczych lub decyzja przyznająca świadczenie |
| Osoby posiadające gospodarstwo rolne | Zaświadczenie z urzędu gminy o dochodzie z gospodarstwa rolnego |
| Osoby odbywające praktyczną naukę zawodu | Zaświadczenie o dochodach osiąganych w wyniku odbywanej praktycznej nauki zawodu |
Powyższe ujęcie nie oznacza, że wnioskodawca nie może w inny sposób udokumentować dochodów. Powyższe zestawienie ma charakter modelowy. Należy pamiętać, że dokumenty urzędowe potwierdzają wysokość dochodu w sposób pewny.
