Zobacz dziennik zmianZamknij dziennik zmian
Data
Autor wytwarzający informację
Rodzaj zmiany
2020-04-17
Sebastian Kiecza
Wytworzenie treści
Data:
Dokonujący zmian:
Wydział:
Rodzaj zmiany:
Wniosek wraz z załącznikami należy pobrać w ZGM (bezpośrednio lub ze strony internetowej www.zgm.eu/najem-i-dzierzawa/lokale-mieszkalne/dokumenty-do-pobrania-lokale-mieszkalne/ ) i złożyć na dzienniku podawczym ZGM ul. Lipnicka 26.
Kryteria weryfikacji wniosków oraz tryb ich rozpatrywania określa uchwała Nr XLII/839/2018 z dnia 19.06.2018r. w sprawie przyjęcia „Zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Miasta Bielska-Białej”. Wstępna weryfikacja ocenia spełnienie podstawowych kryteriów:
- kryterium zamieszkiwania – uznaje się za spełnione, jeżeli wnioskodawca zamieszkuje na terenie Miasta z zamiarem stałego pobytu, tj. centralizuje swoje potrzeby życiowe i prowadzi gospodarstwo domowe na terenie Miasta,
- kryterium dochodowe:
- o którym mowa w § 2 pkt. 7 ppkt. a Uchwały, czyli pozostawanie w niedostatku,
- o którym mowa w § 2 pkt. 7 ppkt. b Uchwały, czyli pozostawanie w trudnej sytuacji materialnej – dla osób ubiegających się o wynajęcie mieszkania na czas nieoznaczony – w przypadku listy podstawowej,
- o którym mowa w § 2 pkt. 7 ppkt. c Uchwały, czyli dla osób ubiegających się o wynajęcie mieszkania do remontu na koszt przyszłego najemcy na czas nieoznaczony – w przypadku listy do remontu na koszt przyszłego najemcy.
| Kryterium dochodowe | Średni miesięczny dochód przypadający na jednego członka gospodarstwa domowego w okresie sześciu miesięcy w przypadku gospodarstwa wieloosobowego | Średni miesięczny dochód przypadający na jednego członka gospodarstwa domowego w okresie sześciu miesięcy w przypadku gospodarstwa jednoosobowego |
|---|---|---|
| Pozostawanie w niedostatku – o którym mowa w § 2 pkt. 7 ppkt. a Uchwały | nie przekracza 50% najniższej emerytury | nie przekracza 75% najniższej emerytury |
| Pozostawanie w trudnej sytuacji materialnej – o którym mowa w § 2 pkt. 7 ppkt. b Uchwały | zawiera się w przedziale od 50% do 200% najniższej emerytury | zawiera się w przedziale od 75% do 300 % najniższej emerytury |
| Dla osób ubiegających się o wynajęcie mieszkania do remontu na koszt przyszłego najemcy – o którym mowa w § 2 pkt. 7 ppkt. c Uchwały | zawiera się w przedziale od 200% do 300% najniższej emerytury | zawiera się w przedziale od 300% do 450 % najniższej emerytury |
- kryterium lokalowe – uznaje się za spełnione, jeżeli wnioskodawca nie posiada tytułu prawnego do innej nieruchomości lokalowej lub budynkowej nadającej się do zamieszkania (w przypadku osób spełniających kryteria najmu z czynszem socjalnym tzn pozostających w niedostatku – o którym mowa w § 2 pkt. 7 ppkt. a Uchwały).
W przypadku, gdy wniosek nie spełnia powyższych kryteriów zostaje zweryfikowany negatywnie. W przypadku negatywnej weryfikacji wniosku lub niezłożenia kompletu ww. dokumentów wniosek o wynajem mieszkania zostaje zweryfikowany negatywnie i pozostanie bez dalszego rozpatrzenia. Ewentualne ponowne staranie się o lokal z zasobu mieszkaniowego Miasta Bielska-Białej wymagać będzie złożenia nowego wniosku o wynajem mieszkania.
Informujemy, że zgodnie z § 7 ust. 4 Wnioskodawca jest zobowiązany do bieżącego informowania o zmianach danych zawartych we wniosku, nie później jednak niż w terminie 1 miesiąca od daty wystąpienia zmiany.
Niezgłoszenie istotnych zmian we wniosku powoduje jego negatywną weryfikację, co oznacza, że wniosek o wynajem mieszkania pozostanie bez dalszego rozpatrzenia, o czym Wynajmujący poinformuje odrębnym pismem. Ewentualne ponowne staranie się o lokal z zasobu mieszkaniowego Miasta Bielska-Białej wymagać będzie złożenia nowego wniosku o wynajem mieszkania.
W przypadku gdy złożony wniosek spełnia powyższe kryteria zostaje zweryfikowany pozytywnie i jest wstępnie przyjęty do dalszego postępowania.
Zgodnie z § 23 ust. 3 uchwały jw. przyjmuje się zasadę opracowywania co najmniej raz w roku list wynajmu, sporządzanych na podstawie wniosków pozytywnie zweryfikowanych do ostatniego dnia miesiąca poprzedzającego decyzję o rozpoczęciu prac nad listą. Opracowanie list poprzedza powtórna weryfikacja wniosków tzn. złożenie aktualnego kompletu dokumentów (załączniki do wniosku i/lub oświadczenia).
Pozyskiwanie wolnych lokali następuje przede wszystkim w drodze naturalnego ruchu ludności. Lokale posiadają różny standard wyposażeniu i stan techniczny, zatem przed kolejnym zasiedleniem konieczne są remonty i modernizacje. Fakt ten wpływa na czas realizacji list wynajmu.
Zasady wynajmu lokali mieszkalnych (również socjalnych tj. lokali o obniżonym standardzie) z mieszkaniowego zasobu Miasta Bielska – Białej reguluje UCHWAŁA Nr XLII/839/2018 z dnia 19.06.2018r. w sprawie przyjęcia „Zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Miasta Bielska-Białej„.
Niezbędnym krokiem, który należy podjąć, aby uzyskać mieszkanie komunalne jest złożenia kompletnego wniosku o wynajem lokalu z mieszkaniowego zasobu Miasta Bielska-Białej wraz z wymaganymi dokumentami. Druki te stanowią załącznik do ww. Uchwały.
- Dochód członków gospodarstwa domowego to wszelkie przychody (faktycznie uzyskane) po odliczeniu kosztów ich uzyskania oraz po odliczeniu składek na ubezpieczenie emerytalne i rentowe oraz na ubezpieczenie chorobowe, określone w przepisach o systemie ubezpieczeń społecznych, chyba że zostały już zaliczone do kosztów uzyskania przychodu. Uwaga składek na ubezpieczenie zdrowotne nie odlicza się.
Dochód z prowadzenia gospodarstwa rolnego ustala się na podstawie powierzchni gruntów w hektarach przeliczeniowych i przeciętnego dochodu z 1 ha przeliczeniowego. (na podstawie art. 3 ust 3 oraz art. 4 ustawy o dodatkach mieszkaniowych z dnia 21.06.2001 r.)
| Do dochodu nie wlicza się | Do dochodu wlicza się |
|---|---|
|
|
Dokumenty potwierdzające dochody wykazane przez wnioskodawcę w deklaracji o wysokości dochodów gospodarstwa domowego:
| Osoby zatrudnione na podstawie umowy o pracę | Zaświadczenie o dochodzie z zakładu pracy |
| Osoby uzyskujące dochody na podstawie umowy zlecenia lub umowy o dzieło | Umowa o dzieło/zlecenie i rachunki do umowy lub zaświadczenie o dochodzie uzyskiwanym na podstawie umowy zlecenia, umowy o dzieło – druk |
| Osoby prowadzące działalność gospodarczą | Oświadczenie o dochodach osób uzyskujących dochody z działalności gospodarczej najlepiej potwierdzone przez Biuro Rachunkowe lub zaświadczenie z Urzędu Skarbowego oraz zaświadczenie z ZUS o wysokości opłacanych składek – jeśli nie są wpisane do oświadczenia. W przypadku zawieszenia działalności gospodarczej wymagany jest druk ZWPA. |
| Osoby prowadzące działalność gospodarczą na zasadach ryczałtu ewidencjonowanego lub karty podatkowej | Oświadczenie o uzyskanych dochodach zapisane w deklaracji o wysokości dochodów |
| Osoby uzyskujące dochód z prac dorywczych, otrzymujące pomoc od rodziny, dobrowolne alimenty | Oświadczenie o dochodach osób uzyskujących dochody z prac dorywczych, otrzymujących pomoc od rodziny, dobrowolne alimenty |
| Osoby pobierające świadczenia emerytalno-rentowe z ZUS (KRUS) | Trzy ostatnie odcinki renty (emerytury) lub zaświadczenie z ZUS (KRUS) w przypadku osób pobierających świadczenia emerytalno-rentowe. W przypadku wypłaty przez ZUS (KRUS) dodatkowych świadczeń wymagana jest kserokopia aktualnej decyzji przyznającej świadczenia. |
| Osoby otrzymujące alimenty na podstawie wyroku sądowego | Odpis wyroku sądowego przyznającego alimenty lub odcinki przekazów pocztowych lub wyciąg z konta bankowego |
| Osoby bezrobotne | Zaświadczenie (z uwzględnieniem składki zdrowotnej) z Powiatowego Urzędu Pracy o pobieraniu lub nie pobieraniu zasiłku dla bezrobotnych lub potwierdzenie na deklaracji o dochodach oraz oświadczenie o dochodach lub ich braku |
| Osoby otrzymujące świadczenia rodzinne, świadczenia alimentacyjne | Decyzja przyznająca świadczenia rodzinne, świadczenia z funduszu alimentacyjnego lub Karta Zasiłkowa z Wydziału Świadczeń Socjalnych lub ewentualnie odcinki przekazów pocztowych lub ewentualnie wyciąg z konta bankowego |
| Studenci uczelni wyższych | Zaświadczenie o wysokości stypendium (socjalnego, naukowego i na wyżywienie) lub o nie pobieraniu stypendiów |
| Osoby otrzymujące zasiłek stały, pomoc na kontynuację nauki lub pomocy dla rodzin zastępczych z MOPS | Zaświadczenie z MOPS o wysokości przyznanego zasiłku stałego, pomocy na kontynuację nauki lub pomocy dla rodzin zastępczych lub decyzja przyznająca świadczenie |
| Osoby posiadające gospodarstwo rolne | Zaświadczenie z urzędu gminy o dochodzie z gospodarstwa rolnego |
| Osoby odbywające praktyczną naukę zawodu | Zaświadczenie o dochodach osiąganych w wyniku odbywanej praktycznej nauki zawodu |
Powyższe ujęcie nie oznacza, że wnioskodawca nie może w inny sposób udokumentować dochodów. Powyższe zestawienie ma charakter modelowy. Należy pamiętać, że dokumenty urzędowe potwierdzają wysokość dochodu w sposób pewny.
Wymagane dokumenty
- Wypełniony i podpisany druk wniosku wraz z załącznikami
- Załącznik nr 1 – warunki mieszkaniowe musi zostać potwierdzony przez administratora, zarządcę lub właściciela budynku prywatnego.
- Załącznik nr 2 – oświadczenie o korzystania lub nie korzystaniu ze świadczeń pomocy społecznej musi zostać potwierdzony przez upoważnionego pracownika Miejskiego Ośrodka Pomocy Społecznej.
- Wysokość uzyskiwanych dochodów wszystkich osób ubiegających się o wynajem mieszkania za okres 6 m-cy winna być potwierdzona stosownymi dokumentami:
- osób zatrudnionych – zaświadczeniem wydanym przez pracodawcę Załącznik nr 3,
- emerytów i rencistów – decyzjami o wysokości emerytury lub renty (zaświadczenie z ZUS lub odcinki);
- osób bezrobotnych – zaświadczeniem z Powiatowego Urzędu Pracy o pobieraniu lub nie pobieraniu zasiłku dla bezrobotnych,
- osób niepracujących, niezarejestrowanych w Powiatowym Urzędzie Pracy, lub wykonujących prace dorywcze lub uzyskujących dochód z innego źródła oświadczeniem zał. nr 5 (za dochód uważa się wszelkie przychody po odliczeniu kosztów ich uzyskania oraz po odliczeniu składek na ubezpieczenie emerytalne i rentowe oraz na ubezpieczenie chorobowe, określonych w przepisach o systemie ubezpieczeń społecznych chyba, że zostały już zaliczone do kosztów uzyskania przychodu),
- osób prowadzących działalność gospodarczą oświadczeniem Załącznik nr 4
- osób pobierających zasiłki np. stały lub rodzinny oraz alimenty – decyzjami o ich wysokości, wyrokami sądowymi lub zaświadczeniami od komornika.
- Załącznik nr 5 musi zostać podpisany przez wszystkich pełnoletnich członków rodziny/ wszystkich członków gospodarstwa domowego
- Załącznik nr 6 musi zostać podpisany przez wszystkich pełnoletnich członków rodziny/ wszystkich członków gospodarstwa domowego.
- Oświadczenie o stanie majątkowym – wnioskodawca powinien wskazać w oświadczeniu wszelki stan posiadania gospodarstwa domowego – wszystkich członków gospodarstwa domowego/ rodziny (przez gospodarstwo domowe rozumie się gospodarstwo prowadzone przez osobę ubiegającą się o zawarcie umowy najmu lokalu z mieszkaniowego zasobu Miasta Bielska-Białej, samodzielnie zajmującą lokal albo gospodarstwo prowadzone przez tę osobę wspólnie z małżonkiem i innymi osobami stale z nią zamieszkującymi i gospodarującymi, które swoje prawa do zamieszkiwania w lokalu wywodzą z prawa tej osoby – zatem wszystkie osoby (także małoletnie) z jakimi wnioskodawca zamieszkuje i gospodaruje, a nie tylko pozostające w stosunku pokrewieństwa czyli bez względu na charakter więzi istniejących między nimi) – zarówno w ramach majątku odrębnego jak i objętego ustawową wspólnością majątkową zgodnie z podziałem widniejącym we wzorze oświadczenia – w zakresie nieruchomości (własność, współwłasność), ruchomości o wartości wyższej niż 5 000 zł (pojazdy – np. samochód, motocykl, skuter; maszyny, inne przedmioty wartościowe – laptop, komputer, sprzęt AGD i RTV (np. telewizor). W przypadku gdy wnioskodawcami są dwie osoby każda z tych osób składa deklarację i oświadczenie na odrębnych drukach. Oświadczenie o stanie posiadania dotyczy także osób małoletnich.
- Inne dokumenty potwierdzające twierdzenia i okoliczności opisane we wniosku np. orzeczenia o niepełnosprawności, zaświadczania potwierdzające pobyt w placówce opiekuńczo wychowawczej, zaświadczenie o procedurze niebieskiej karty itp.